Publié le 14 Septembre 2022

Selon les derniers chiffres du Ministère de la Transition écologique publié à la mi-août 2022, les réservations de logements neufs sont en forte baisse avec une diminution de 20 % par rapport à 2019 et 13 % par rapport 2021. Les logements mis en vente quant à eux reculent d’un peu moins de 12 % sur une année. 

Cette baisse des ventes est surtout observée dans les zones les plus tendues comme l’Ile-de-France, la Côte d’Azur ou la frontière suisse. En cause, la hausse rapide des taux d’intérêts des crédits immobiliers entrainant une annulation des acquéreurs qui n’arrivent plus à obtenir le prêt. En effet, le taux d’usure que les banques n’ont pas le droit de dépasser pour l’octroi d’un prêt immobilier ne prend pas en compte cette hausse des taux d’intérêts immédiatement. Il est modifié à chaque début de trimestre ce qui n’est pas forcément en adéquation avec les taux d’intérêt qui augmentent régulièrement. Résultat, près de la moitié des dossiers de demandes de prêts immobiliers sont refusés si l’apport financier n’est pas important.

Au niveau des réservations, les annulations sont également la conséquence d’une hausse très forte des prix des matériaux. Cette majoration peut impliquer un prix de vente final supérieur à plus de 5 % par rapport au prix mentionné dans le contrat de réservation, ce qui, par l’article R261-31 du Code de la construction, est un motif légal d’annulation d’achat sur plan.