Publié le 23 Mai 2023

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété dont la classe DPE est F ou G ne peut plus finaliser leur transaction sans disposer d’un audit énergétique. C’est une obligation depuis le 1er avril 2023.

Les investisseurs sont de plus en plus regardant sur le DPE d’un bien car celui-ci est déterminant pour un projet locatif. Et pour cause, même si le bien en lui-même est vendu à un prix attractif, un acquéreur qui souhaite louer une passoire thermique n’aura pas le choix que de faire des travaux pour améliorer la classe DPE. Depuis le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores ne sont plus autorisés pour toute nouvelle location. Suivront toutes les locations classées G en 2025 puis les classes F en 2028.

Il est donc primordial pour l’investisseur de connaitre les couts des travaux préconisés par l’audit énergétique à Rambouillet en amont de la transaction afin de pouvoir les intégrer dans le budget global.

L’audit énergétique doit être remis au futur propriétaire lors de la 1ère visite. L’investisseur pourra alors voir avec sa banque afin de bénéficier d’un budget plus conséquent permettant l’achat et les travaux. Si le budget travaux n’est pas accepté par la banque ou s’il est demandé après l’achat, cela pourrait causer de grosses difficultés à l’acquéreur. En effet, sans ce budget travaux, l’acquéreur ne pourra louer pas louer son bien suite à l’interdiction des passoires thermiques, ce qui pourrait avoir comme conséquence des problèmes pour rembourser le prêt initial.

Des aides sont toutefois possibles afin de financer des travaux de rénovation énergétique mais selon les cas, elles ne suffisent pas pour une prise en charge complète des couts. Il est donc important pour l’acquéreur de ne pas négliger le DPE ET l’audit énergétique lors de son projet immobilier.