Publié le 31 Janvier 2023

Le taux d’usure, TAEG maximal qui ne peut être dépassé lors d’un prêt bancaire était revalorisé tous les trois mois. Cette revalorisation trimestrielle a engendré de nombreux refus de prêts car très souvent dépassé à cause de la remontée rapide des taux d’emprunt.

Une réunion entre le ministre de l’Économie, les représentants des courtiers et ceux de la Banque de France le 11 janvier 2023 a permis de modifier la fréquence de cette réévaluation à un rythme mensuel. Néanmoins, il faudra attendre le 1ᵉʳ février, voire le 1ᵉʳ mars 2023, afin que cette méthode de calcul mensuelle entre en vigueur.

Le taux d’usure au 1ᵉʳ janvier 2023 est passé à 3.57 % pour les prêts immobiliers d’un montant supérieur à 75 000 € de plus de 20 ans (2.68 % au 4 e trimestre 22) et à 3.53 % pour ceux inférieurs à 20 ans (contre 2.65 %). Les crédits inférieurs à 10 ans voient leur taux d’usure passer de2.56 % à 3.41 % sur cette même période. Enfin le taux d’usure d’un prêt à taux variable passe de 3.35 % à 2.51 % et le taux d’usure pour un prêt relais grimpe à 3.76 % au lieu de 2.82 %.

Cette revalorisation du taux d’usure de manière mensuelle n’est à priori que temporaire et sur une durée encore indéterminée. Ceci afin de limiter les refus de demandes de prêt à de nombreux futurs acquéreurs malgré des revenus confortables en raison d’un taux de crédit immobilier extrêmement variable ces derniers temps.